Lavendelvej 13, Randers NØ

Charme og potentiale

Lavendelvej 13 har mange muligheder, en god størrelse og er let at flytte ind i. Haven er både hyggelig og overskuelig.

Villaen er charmerende med bl.a. svenskrøde skodder ved vinduerne og espaljerede klatreplanter. Invendigt er alt nymalet og i god stand, så det kan være svært at fornemme husets snart 100-årige historie. Der er bygget om og udvidet. Der er renoveret og isat vinduer og døre, bl.a. ny terassedør fra køkken.

Lavendelvej er en meget rolig villavej (max 40 km/t) med næsten ingen trafik. Her er virkelig ro og fred samtidig med, at der er meget kort afstand til stort set alt det du har brug for i dagligdagen.

Kontakt udlejer for fremvisning og yderligere info

To gode værelser

Vinkelhuset har i østfløjen to gode værelser en suite. Med en væg mod nord er her om sommeren lidt køligere og om vinteren lidt varmere.

Værelserne kan f.eks. indrettes til soveværelse, barneværelse, kontor, bibliotek, hobbyrum, tv-stue m.v.

Der er vinduer som åbnes ud til den overdækkede terrasse foruden ventilation. Der er mulighed for tilslutning af tv/radio og telefon/modem i første værelse.

Vinkelstue med muligheder

I sydfløjen er der en god og rummelig vinkelstue med vinduer mod øst, syd og vest, så der kan holdes øje med både vejen og hele haven med dens blomsterflor.

Her kan fx indrettes med spisebord, sofaarrangement, tv, reoler og evt. skrivebord. Der er mulighed for tilslutning af tv/radio og telefon/modem.

Husets to antennestik er forbundet til antenne øverst på sydgavlen. Der er ikke kabel-tv på Lavendelvej, men mulighed for tv/internet fra fx YouSee via kobberkabler (telefonstik/ netværksstik) eller Boxer-tv via antenne.

Helt nye vinduer (2019) med træ indvendig og plast/alu udvendig. Der er tre-lagsruder som giver god isolering mod lyd og kulde udefra. Indbygget solskærm-folie sikrer at varme bliver inde rummet om vinteren - og ikke bliver overophedet i sommerens solskin. Vinduer med uadgående opluk til øst og vest og med fresh-ventil mod syd.

Stort spisekøkken

Køkkenet kan let blive husets mest benyttede rum, hvor alle samles om det store spisebord til hyggelige middage, morgenmad eller kaffe med veninderne.

Her er masser af skabe og samtidig god plads til individuel indretning med fx ekstra skabe/hylder, køkkenmaskiner, ekstra fryser mv.

De fleste køkkenskabe er nye. De rummelige overskabe har lyslister, så der er godt arbejdslys ved køkkenbordene. Skifferplader ved komfuret med glaskeramiske kogeplader letter madlavningen.

Der er robuste stænkplader på væg langs køkkenborde i rustfrit stål look og stikkontakter på begge sider af komfur og på begge sider af vask.

Der er køl/frys, emhætte, komfur/ovn og nem mulighed for at opsætte opvaskemaskine ved køkkenvasken - alt er forberedt så der ikke nødvendigvis er brug for faghjælp til at tilslutte opvaske­maskinen.

Der er mulighed for at overtage (eller låne uden forpligtelse) spisebord.

Helt nye hvidevarer - komfur/ovn og køl/fryseskab fra 2019 (kun tidligere modeller vist på fotos).

Fordelergang med plads

Fordelergang/entre med garderobeskabe, bøjlestang/hattehylde mv. Her er også fint plads til fx entremøbler, knagerækker og ekstra hylder.

Den gode loftshøjde gør gangen lys og imødekommende.

Det er let at hænge lamper op fra de to lampeudtag til loftlys som tændes/slukkes nær alle døre i gangen.

Fra gangen er der adgang til alle husets rum undtagen det inderste værelse.

Dejligt badeværelse

Hjørnet af vinkelhuset er badeværelse med toilet, bruseniche, to seperate håndvaske og plads til fx vaskemaskine mv: Kraftstik og vand/afløb. Her er bl.a. nyt vandbesparende 2/4-toilet fra Ifö.

Der er vinduer mod både nord og øst og der er udluftning både med og uden motor.

I midten af badeværelse er brus med glasdøre der kan foldes sammen, så brusekabinen næsten intet fylder.

Havesæson året rundt

Hovedindgang til villa sker gennem 23 m² overdækket terrasse med godt lysindfald - det er nærmest en udestue. Her er mulighed for langbord til større fester, tørrestativer eller blomsterdyrkning i potter og krukker. Eller rum til hobby fx bordtennisbord.
Kan anvendes året rundt og giver huset en ekstra yderdør.

Metalrampe ved første hoveddør giver let adgang for fx barnevogn, cykel, kørestol mv. til at køre ind på den overdækkede terasse.

Der er mulighed for at overtage (eller låne uden forpligtelse) stort og robust spisebord med klap i begge ender.

Lækker have

Skøn og overskuelig have med to græsplæner, fliseterrasse til fx grill ved køkkenindgang, staudebede og frugttræer. Der er stakit og hække med hegn så både småbørn og fx hunde trygt kan færdes i haven. Tørresnor langs husets østside.

Pluk blomster med ind til vaser, tag krydderurter med ind til madlavningen og høst æbler, blommer og bær til efteråret. Der er mulighed for at anlægge køkkenhave. Kompost og kompostbeholder indgår.

Haven giver muligheder for både leg, hygge og afslapning. Den er stor nok til at dække de fleste behov og alligevel i en overskuelig størrelse så havearbejdet hurtigt er klaret. Grunden har et samlet areal på 493 m²

Plads og rum til kæledyr

Tag din hund eller kanin med. Eller få endelig den hundehvalp du længe har ønsket. På Lavendelvej 13 er der mulighed for at have kæledyr uden det koster ekstra i lejen, når blot dine dyr registreres. Der er hegn langs hele grunden så din hund ikke løber ud, når den leger på græsplænen.

Du kan allerede på lejekontrakten få indskrevet at du ønsker at have kæledyr.

Garage og P-plads

Fra Lavendelvej kan køres ind på fliseparkering foran garagen. Her er også plads fx en trailer samt renovationsstativer mellem stokroser. Der er affaldssortering og i leje indgår ekstra-tømning så det ikke kun er hver 14. dag affaldssækken fjernes.

Garagen er rummelig med plads til både bil, værkstedsborde og skabe mv. Tre vinduer, garageport og særskilt indgangsdør fra haven. Mulighed for at opsamle regnvand til brug i haven.

På grunden er i nordøstlige hjørne et lille redskabsskur som er udenfor lejemål. Her har udlejer værktøj, udstyr mv. opmagasineret. Der er mulighed for at aftale lån af haveredskaber, hækklipper, græsslåningsmaskine mv.

Let adgangsvej

Indgang fra Lavendelvej til grunden sker fx via den romantiske bue i hækken, gennem den røde havelåge, langs flisegangen der er flankeret af staudebed på den ene side og græsplæne på den anden. Der er også havelåge ved siden af garagen. Endelig er der en havelåge til ”bagindgangen”, Lathyrusvej.

Tilpasning

Som lejer i Lavendelvej 13 er det let at lave om og tilpasse boligen til sine egne behov.

Foruden almindelige vilkår for "lejers råderet" nævnt i Lejeloven, kan du let aftale lidt lempeligere forhold med udlejer, som til de rigtige projekter gerne vil hjælpe med til både det praktiske og økonomiske.

Løbende renovering og forbedringer

Som udlejere er vi kun interesseret i at Lavendelvej 13 er så attraktiv og dejlig som mulig. Vi ønsker at forbedre så meget som muligt inden for de økonomiske rammer.

I løbet af de seneste to år har vi energiforbedret, så varmeforbrug og vandforbrug er sænket. Kloakinstallation er forbedret. Fysisk kan der ses forbedringer på loftet (25-30 cm ekstra isolering) samt på både badeværelse og køkken. I 2019 udskifter vi vinduer i stue til energibesparende træ/plast/alu-vinduer, hvor termoruderne er lavet med tre lag glas for optimal isolering.

Som udlejere kan vi naturligvis ikke klare alt på en gang. Men vi er opmærksomme og sætter hele tiden nye tiltag i gang.

Som lejer skal du være forberedt på at lukke håndværkere og eksperter ind i boligen for at få kommende forbedringer.

Den gode lejer

Lavendelvej 13 et fælles projekt. Det skal være en god og dejlig bolig. Derfor er det vigtigt at både lejer og udlejer er enige om at passe på ejendommen og sammen være med til at udvikle og forbedre.

Alle aftaler og retningslinjer er så tæt på lejeloven som muligt. Vi følger så mange standarder som muligt på området.

Som lejer skal du naturligvis også være med til at passe på boligen. Her på hjemmesiden kan du altid se aktuelle vejledinger og reglementer.

Forsyning

Der leveres varme (fjernvarme) og vand via forsyningselskabet Verdo. Vandafledning (kloak) via selskabet Vandmiljø Randers. Det afregnes aconto sammen med huslejen. Som lejer skal du selv finde el-leverandør (lov om frit el-marked), du kan fx vælge Verdo som også p.t. leverer el.