Ændring, installation og forbedring - Vejledning, tips og links
Denne side er alene en vejledning til at forstå lejeloven og intet på denne side om "Ændringer/forbedringer i boligen" træder i stedet for lejeloven og/eller lejekontrakten. Her er også en guide til hvordan, du i praksis kan gennemføre dit projekt i lejeboligen.
Som lejer har du både mulighed for, og ret til, at foretage forbedringer, forandringer og installationer i din bolig.
Dette er beskrevet i Lejelovens §62, og som lejer har du mulighed for at få godtgørelse, når du fraflytter.
Husk at du altid skriftligt skal ansøge om, og skriftligt skal modtage tilladelse til, at udføre både forbedringer, forandringer og installationer inden påbegyndt arbejde. Det kan fx foregå via e-mail som aftalt i lejekontrakten.
Hvis du søger nærmere information fx på internettet, så bemærk at der er lidt forskel i regler/lovgivning for råderet når det gælder privat lejebolig i forhold til almene lejeboliger.
Hvis du som lejer ikke sørger for at få aftalt ændringer/installation/forbedringer kan du blive pålagt ved fraflytning betale for at føre tilbage til stand ved indgåelse af lejemål. I grove tilfælde er påbegyndelse opsigelsesgrund (fx påbegyndt nedrivning af mur uden aftale).
Så for alle parters skyld er det bedst at få alt aftalt. Så er alle glade.
Fx ændring af gulvbelægning, skabslåger mv: Kontakt udlejer og få en skriftlig godkendelse til, at det det er ok at gå i gang.
Aftal eventuelt også at udlejer godkender ændringerne på et bestemt tidspunkt, men dette er egentlig ikke nødvendig, når blot der ved fraflytning er forventet standard af området (dvs. mindst som oprindelig + almindelig slid). Ændringer skal udføres håndværksmæssigt korrekt.
Bemærk dog: Hvis der i boperioden er brug for (anden) almindelig udskiftning/vedligeholdelsesarbejde foranlediget af udlejer, og udlejer konstaterer, at der fra lejeres side er foretaget ændringer, som ikke lever op til aftalerne, kan lejer blive gjort ansvarlig med umiddelbare krav om udbedring.
Det er derfor altid en god ide at få selv mindre ændringer godkendt af udlejer.
Fremgangsmåde er som ved forbedringsarbejder. Det vurdes af både lejer og udlejer inden projektstart og ved afslutning hvor meget af projektet der er ændring, og hvor meget der er forbedring gennem løbende dialog.
Fra udlejers sider er der lagt op til at flere ændringer end almindelig praksis ifølge lejeloven kan aftales som forbedringer.
Da dette er uden for lejeloven (til lejers fordel) er det vigtigt at alt er detaljeret beskrevet og aftalt.
Installation af opvaskemaskine, vaskemaskine mv kan uden videre foretages, så længe det lejede kan afleveres som ved overtagelse, da der allerede er eksisterende tilslutningsmuligheder.
Bemærk at afinstallation af opvaskemaskine kræver at der retableres afløb med dækprop mv.
Ved alle øvrige installationer fx antenner, telefon, el og anden kabelføring skal lejer give meddelelse til udlejer inden installationerne bliver foretaget eller bestilt hos håndværker.
Lejer har ret til at udskifte/opsætte sædvanlige boliginstallationer, fx udskiftning af afbryder/stikkontakt, udskifte/etablere antenneudtag, udskifte termostatventiler på radiatorer mv.
Udlejer kan for at godkende planlagt installation forlange, at lejer har en passende forsikring fx indboforsikring eller familieforsikring, der kan dække lejeres erstatningsansvar for evt. skader i forbindelse med installationen. Det er lejers ansvar at installationen bliver udført efter gældende love og regler.
Hvis lejer erstatter eksisterende installation overtager lejer både ansvar og vedligeholdelsespligt, med mindre andet er skriftligt aftalt.
Princip ifølge lejeloven: Lejer står selv for forbedring af boligen i et afgrænset projekt. Udgifterne til forbedring får lejer med sig ved fraflytning, dog nedskrives der over 10 år. De første to år nedskrives der ikke. Efter 11 år udbetales der ikke for forbedringen.
Der kan sagtens være flere sideløbende forbedringsprojekter. Der laves samlet opgørelse ved fraflytning som nævnt i lejeloven.
Ovenstående er en forklaring/forenkling af Lejeloven, som der under alle omstændigheder henvises til.
Læs også i Lejeloven om detaljer for forbedringsarbejder, fx via udvalgte linke herunder.
Ovenstående metode vil altid give konflikt og skuffelser. De færreste lejere har fornøden håndværksmæssig kunnen og har ikke indsigt i planer for ejendommens vedligeholdelse og udvikling.
Typisk vil der opstå forkert udførelse med forkerte materialer til for lav kvalitet. Det vil ofte resultere i skader eller misligholdelse, som lejer skal betale for bliver retableret ved fraflytning.
Selv hvis der tilkøbes professionel håndværkshjælp bliver slutresultatet ikke nødvendigvis en forbedring - men skal alligevel retableres.
Den rigtigtige vej er at få aftaler med udlejer på plads først.
Det er lejers ansvar at søge godkendelse hos udlejer inden arbejder påbegyndes. Uanset om det gælder forandring eller forbedring.
Ved manglende aftaler vil lejer ved fraflytning som udgangspunkt blive pålagt at genskabe forhold svarende til gældende tilstand ved indflytning.
Hvis ikke-godkendte arbejder giver anledning til skade eller følgeskade vil lejer blive pålagt udbedring af disse uanset konstatering af skadestidspunktet.
Læs mere om dette som er beskrevet i Lejelovens §62
Mariehuse har samlet links til sider, vi synes værdifuldt bidrager til oplysning om råderet, forbedringer mv:
De vigtigste står først. Bemærk at alle lejeaftaler hos Mariehuse følger lejeloven, og at lejeloven + lejekontrakt altid har forrang i forhold til kommentarer og beskrivelser via nedenstående links.
Lejeloven - paragraf 62 A (om råderet og forbedringsarbejder)
https://www.retsinformation.dk/Forms/R0710.aspx?id=173642#Par86
Bekendtgørelse vedr. råderet og godtgørelse:
https://www.retsinformation.dk/Forms/R0710.aspx?id=54826
Trafik- Bygge- og Boligstyrelsen om: Forbedringer, råderet mv.
https://www.trafikstyrelsen.dk/DA/Bolig/Bolig/Private-lejeboliger/Forbedringer.aspx
LLO: Lejers installationsret;
http://llo.dk/Lejeloven-A-Z/Lejers-r%C3%A5deret/Lejers-installationsret.aspx
Danmarks Lejerforeninger:
Sædvanlige installationer (2014): http://dklf.dk/saedvanlige-installationer/
Antenner (2014):http://dklf.dk/antenner/
Bolius:
Hvad må du selv ændre i en lejelejlighed? (sept 2017):
https://www.bolius.dk/hvad-maa-du-selv-aendre-i-en-lejelejlighed-42981/
Hvilke ombygninger må du foretage i en lejelejlighed? (feb 2017)
https://www.bolius.dk/hvilke-ombygninger-maa-du-foretage-i-en-lejelejlighed-16228/
Bemærk: I nogle tekster, som linkes til i ovenstående, tales om "lejelejlighed", selvom den korrekte betegnelse burde være "lejebolig" og dermed også omfatter villaer som fx Lavendelvej 13.