Jeg kan se at boligen er "under udlejning" - hvad betyder det?
Når boligen er "under udlejning" har vi konkrete forhandlinger i gang med udvalgt kommende lejer.
Hvis alt falder på plads med lejekontrakt og betaling skiftes status til "udlejet".
Hvis der går noget galt, fx kommende lejer alligevel ikke kan betale depositum er vi på udkig efter en ny lejer.
Er Lavendelvej 13 lejet ud?
Boligen er under udlejning. Kun Når det fremgår her på hjemmesiden at huset er til leje, er der stadig muligehd for at leje. Se fx på forsiden.
Kan jeg se huset?
Kan jeg få en fremvisning i morgen?
Du kan blive skrevet op til invitation til åbent hus/fremvisning. Kontakt udlejer, som også gerne besvarer spørgsmål om huset, indretning, installationer mv.
Hvis jeg bliver skrevet op, er jeg så sikker på at kunne flytte ind?
Nej. Den første boligansøger der godkendes af udlejer og som opfylder lejekontrakt (underskrift + depositum) er den, der overtager lejemålet og kan flytte ind. Kontakt udlejer.
Hvor meget er der i depositum?
Se siden med økonomi.
Er det tidsubegrænset leje?
Ja. Som udgangspunkt er der almindelige lejevilkår, hvor der udlejes indtil lejer opsiger (jf. lejeloven). Du har mulighed for kun at leje en bestemt periode og dette kan aftales fra start. Hvis der aftales almindelig tidsubegrænset leje gælder almindelige regler om opsigelse som nævnt i Lejeloven. Da lejeboligen har to ejere er der tilføjet afsnit om dette i lejekontrakten.
Kan vi stå mere end en person på lejekontrakten?
Ja selvfølgelig. Alle på lejekontrakten skal dog opgive cpr-nummer og tidligere adresse. Er I et par der flytter ind anbefaler vi at begge står på lejekontrakten - så den ene kan blive boende hvis den anden flytter; det kræver kun et tillæg til lejekontrakten.
Det er også muligt senere at ændre, så lejekontrakten tilføjes nye lejere - så længe den oprindelige lejer stadig bor i huset.
Skal jeg selv finde el-selskab? Kan jeg ikke bare overtage det, der er?
Ifølge lovgivning er der frit valg af el-leverandør. Men du kan selvfølgelig vælge Verdo som leverer p.t. Du kan aftale med udlejer at Verdo fortsat leverer, men med hensyn til el bliver det alligevel en direkte aftale mellem dig som lejer og forsyningsselskabet (Verdo).
Kan jeg slippe for depositum hvis jeg udfører havearbejdet?
Nej. Du skal betale depositum. Og som lejer skal du passe haven, ligesom du også står for indvendig vedligeholdelse og rengøring af huset i hele lejeperioden.
Må jeg have hund(e)? Må jeg have kat(te)?
Ja, hvis det skriftligt er aftalt med udlejer. Du betaler ikke ekstra for at have kæledyr boende, men enhver skade som skyldes kæledyr skal du straks udbedre. Der er hegn i hæk som kan holde fx hund inde i haven. Efterladenskaber i have på fx græsplæne skal straks fjernes.
Du må ikke have kæledyr uden, det skriftligt er aftalt med udlejer (alle kæledyr skal registreres i lejekontrakt eller tillæg til lejekontrakten).
Må jeg ryge?
Ja. Tobaksrygning er dit eget ansvar og du kan fx begrænse det til den overdækkende terrasse. Bemærk at lofter, vægge mv. kræver grundvask og maling oftere når der ryges indendørs.
Er der vaskemaskine til tøjvask?
Nej, du skal selv anskaffe vaskemaskine til tøjvask. Der er plads og tilslutningsmulighed for enden af badeværelset, hvor der er både vandtilslutning og afløbstilslutning ved siden af installation til den udvendige vandhane.
Er der opvaskemaskine i køkkenet?
Nej. Der følger ikke opvaskemaskine med i lejemålet, men det er let at tilslutte opvaskemaskine lige ved siden af køkkenvasken i køkkenet.
Går varmeregnskabet ikke fra 1. oktober?
Nej. Hos forsyningsselskabet Verdo følger varmeregnskabsåret kalenderåret. Det vil sige varmeaflæsning skal indberettes omkring 31. december hvorefter Verdo udfærdiger opgørelse, som viser, om du skal have penge tilbage eller skal efterbetale i forhold til a'conto-indbetalinger. I forbindelse med udflytning laves også en opgørelse.
Hvorfor er a'conto-varme højere end i min lejlighed?
Man kan ikke umiddelbart sammenligne varmeudgifter i lejligheder i fritliggende huse. Dels er der noget varme som deles i et lejlighedskompleks, dels er der forhold om isolering.
Lavendelvej 13 er opført i primært gasbeton samt mursten - begge dele uden hulmur. Det giver ikke den mest optimale isolering af vægge. Nogle vinduer er af ældre dato. Installation af varmeførende rør er af ældre dato.
Efter Mariehuse har overtaget Lavendelvej 13 i 2017 har vi løbende udført energiforbnedringer. Bl.a. har efterisolering på loft givet markant lavere varmeudgift. Helt nye vinduer i vinkelstue (2019) vil også give lavere varmeforbrug.
Er der kabel-tv? Er der bredbånd?
Nej. Der er ikke ført hverken fiber eller jordledinger til kabel-tv på Lavendelvej. Men der er mulighed for levering af tv/internet via telefonkabler fra fx YouSee.
Fra eksisterende antenne-installation kan umiddelbart hentes DR-kanaler. Der er også adgang til betalingskanaler via Boxer-tv.
Der er telefonstik og antennestik i stue og værelse.
Må jeg opsætte parabolantenne? (og andre antenner)
Ja. Så længe det sker forsvarligt og ikke skader bygningen. Husk at få en godkendelse fra udlejer først. Da du har ansvaret for installationen skal du have en indbo-, familie- eller lignende forsikring.
Er der flagstang?
Ja, der er flagstang med tilhørende vimpel som lejer står for at vedligeholde. Er vimplen altid oppe holder den højst et år.
Vil du flage, så brug/anskaf et flag der i mål passer til flagstang på 8 meter.
Kan jeg parkere ved bagsiden af huset?
Nej. Parkeringspladser ved husets nordvæg (langs Lathyrusvej) tilhører beboere (ejere) af Lathyrusvej 2-4.
Skal jeg selv klippe hækken?
Ja. Du lejer villa med have og skal selv stå for at vedligeholde haven. Dette inkluderer klipning af hække både på have-siden og på side ud mod fortov.
Er der mulighed for skillevægge/ flere værelser? Må jeg opdele stuen i to værelser? Jeg har ideer til forbedringer?
Ja. Som lejer kan du bygge om og fx opføre nye vægge ifølge lejelovens §62a (læs mere om forbedringer og ombygning). Det skal aftales med udlejer, og det skal betales af dig som lejer. Ved fraflytning kan du som lejer modtage godtgørelse for forbedringsarbejderne i henhold til lejeloven.
Læs mere om forbedringer og råderet
Kan jeg få ny gulvbelægning?
Ja, hvis du selv skifter eksisterende gulvbelægning ud med noget i tilsvarende (eller bedre) stand. Det skal ske på en håndværksmæssig forsvarlig måde, så der bl.a. anvendes korrekte materialer og afsluttes korrekt langs vægge og ved dørtrin.
Bemærk at ændring af fx gulvbelægning ikke hører under "forbedringer" som kan udløse godtgørelse ved fraflytning med mindre der er tale om energibesparende foranstaltning og/eller større ændringer som fx etablering af gulvvarme.
Læs mere om forbedringer og råderet
Kan jeg opsætte brændeovn e.lign i stuen?
Ja. Men hvis der er tale om regulær brændeoven skal du også sørge for at bygge skorsten mv (ombygning for lejers regning ifølge lejelovens §62a). Læs mere om forbedringer og råderet
Du har dog mulighed for at opsætte såkaldt biopejs (kører på sprit/ethanol) og som ikke kræver skorsten. Biopejs kan opsættes i alle rum når det følger forskrifter for sikkerhed. Dette kræver ikke godkendelse fra udlejer.
El-opvarmning er der i begrænset omfang mulighed for når der tages højde for at alle stik inklusiv loftsudtag deles om 2 x 10A sikringer. Tilslutning af midlertidig elopvarmning til eksisterende stikkontakter kræver ikke godkendelse fra udlejer.
Kan jeg lave garage om til beboelse
Nej. Selv for kortere perioder er svaret nej.
Garagen er et rum med ly og læ til bil og til værkstedsfunktion.
Garagen er hverken frostsikker, eller sikker for ekstrem vind og vejr. Ved regnstorm kan der blæse lidt vand ind i garagen ligesom i de fleste udhuse.
Opbevaring af ejendele fx i flyttekasser i garagen bør beskyttes med fx pressenning eller ved brug af vandtætte opbevaringskasser.
Jeg vil gerne have nyt navn på postkassen?
Som udgangspunkt er det udlejer, der laver navneskilte til postkassen.
Som nyindflytter får du et skilt med navne fra lejekontrakt eller anden liste aftalt ved lejemålets start. Da det er et krav at der står Mariehuse på postkassen har vi udarbejdet en skiltning der gør dette meget diskret, og som lejer ikke selv kan ændre.
Send mail til udlejer med ønske om nyt skilt ved ændrede navne, husstand mv. Vi lave nye skilte uden beregning (max to pr. 12 md. derefter mod mindre gebyr)
Må jeg afhøvle og lakere gulv på overdækket terrasse?
Kan jeg lægge grønt græstæppe på overdækket terrasse?
Ja. Du må gerne ændre/behandle gulv i overdækket terrasse så længe der stadig er ventilation mellem gulvbrædder.
Hvis du planlægger at dække alt med gulvtæppe så anvend terrassegulvtæppe (med nupper på bagsiden) - men du skal alligevel aktivt kontrollere for fugt og fjerne gulvtæppet (evt. delvis) hvis der opstår fugt nær gulv.
